Ecosistema de construcción
Los proyectos de construcción de gran envergadura suelen experimentar costosas demoras debido a la escasa sincronización entre las entregas de materiales, los alquileres de equipos y la presencia de diversos subcontratistas sobre el terreno. La tecnología de intercambio de datos posibilita la creación de un espacio de datos sectorial en el que todos los participantes del proyecto intercambien de forma segura datos de geolocalización, programación y disponibilidad de recursos en tiempo real. La circulación y el intercambio fluidos de este tipo de información permiten a los contratistas de servicios generales orquestar las actividades sobre el terreno con precisión quirúrgica, garantizando la disponibilidad de los recursos apropiados en el lugar adecuado y en el momento oportuno.
- Eliminación del tiempo de inactividad de la maquinaria pesada y el personal.
- Optimización de la logística reduciendo el número de entregas y la congestión del emplazamiento de la obra.
- Aumento de la seguridad sobre el terreno mediante el seguimiento en tiempo real de las zonas peligrosas.
- Agilización de los plazos de entrega del proyecto e incremento del margen de beneficios.
Colaboración en torno al BIM y gemelos digitales
Aunque el modelado de información de construcción (BIM, por sus siglas en inglés) constituye una norma en la fase de diseño, a menudo los correspondientes datos no se trasladan eficazmente a las fases de construcción y ejecución de operaciones, lo que genera una «brecha digital». Un espacio de datos de construcción facilita el intercambio seguro y fiable de modelos 3D de alta fidelidad y datos operacionales en tiempo real entre profesionales de la arquitectura, empresas de ingeniería y responsables de gestión de instalaciones. Ello permite que el gemelo digital sea en todo momento una herramienta «viva» que reproduzca con exactitud la edificación física y constituya la única fuente fiable de realidad para el planteamiento de reformas y reparaciones, así como para la planificación urbanística de cara al futuro.
- Traspaso fluido de recursos digitales de la fase de construcción a la de ejecución de operaciones.
- Menor índice de errores durante la fase de construcción gracias a la armonización de modelos.
- Agilización de la toma de decisiones atendiendo a los datos en tiempo real sobre el rendimiento de los edificios.
- Racionalización de la colaboración entre los equipos multidisciplinares de ingeniería.
Mantenimiento predictivo y operaciones de gestión de edificios
- Reducción considerable de los gastos operacionales y energéticos de los edificios en general.
- Prórroga de la vida útil de equipos mecánicos y eléctricos esenciales.
- Aumento del confort de los ocupantes optimizando el control de la climatización y la iluminación.
- Generación de nuevas fuentes de ingresos gracias a la oferta de servicios basados en los datos.
Economía circular y trazabilidad de materiales
El sector de la construcción se encuentra sometido a presión por la necesidad de reducir el volumen de residuos y cumplir con los requisitos para la obtención de la «Certificación Verde de Edificios»; no obstante, rastrear el origen y la composición de los materiales y reutilizar su potencial en una cadena de suministro fragmentada sigue constituyendo un obstáculo importante. Gracias a la implementación de un espacio de datos en el que fabricantes, constructoras y empresas de reciclaje puedan intercambiar con seguridad pasaportes digitales de productos, las distintas partes interesadas adquieren visibilidad plena del ciclo de vida útil de los materiales. Esta colaboración sustentada en los datos posibilita la documentación de cada componente, desde la fase de producción hasta la demolición, convirtiendo los edificios en «bancos de materiales» para futuros proyectos.
- Plena transparencia acerca de la huella de carbono de los materiales de construcción.
- Simplificación del cumplimiento de la normativa de medio ambiente y los requisitos de presentación de informes medioambientales, sociales y gubernamentales.
- Reducción considerable del volumen de residuos de vertedero fomentando la recuperación de materiales.
Incremento del valor de los activos mediante la obtención de certificados de sostenibilidad (LEED y BREEAM).
Inversión y optimización de la cartera inmobiliaria
Los inversores y gestores de activos inmobiliarios suelen tener que lidiar con el problema de la fragmentación de datos dispersos en distintos sistemas de gestión de inmuebles, registros tributarios e informes de mercados locales, lo que conlleva la demora o la inexactitud de las decisiones de inversión. La creación de un espacio de datos sectorial capaz de poner en relación los parámetros financieros internos con la información externa sobre el mercado y los datos sociodemográficos permite a las organizaciones adquirir una perspectiva integral y en tiempo real del rendimiento de su cartera. Este intercambio de datos seguro y de confianza posibilita la integración sin fisuras de los datos de terceros —por ejemplo, modelos de huella de carbono, indicadores económicos locales y riesgos medioambientales—, lo que permite a los administradores un análisis comparativo de sus activos con respecto al mercado y la detección precisa de oportunidades de alto rendimiento.
- Aumento de la exactitud de la valoración gracias a la integración de datos de mercado y de transacciones en tiempo real.
- Optimización de la asignación de activos mediante la determinación de los inmuebles con un rendimiento inferior al esperado y las áreas de gran crecimiento.
- Mitigación más eficaz de los riesgos a través de la elaboración de modelos predictivos de la variabilidad del mercado y los cambios de la normativa.
- Aumento de la retención de inquilinos por medio de la utilización de datos comportamentales para adaptar a medida los servicios de las instalaciones y las estrategias de arrendamiento.
